Sí. Un extranjero puede comprar casa, departamento o terreno en México, incluidas Playa del Carmen, Tulum y Cancún. Estas ciudades están en la zona restringida (50 km desde la costa), así que la compra residencial se hace mediante un fideicomiso bancario que le da al comprador los derechos de uso, renta, venta y herencia.•      Base legal: el artículo 27, fracción I, de la Constitución define la zona restringida: 100 km desde las fronteras y 50 km desde las costas. En ella, un extranjero no puede tener el dominio directo de la tierra.•      Fideicomiso bancario: un banco mexicano actúa como fiduciario y el comprador como fideicomisario; la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) otorga el permiso. Es la vía para casa habitación.•      Empresa mexicana: una sociedad mexicana con socios extranjeros puede tener el título directo solo para fines no residenciales, por ejemplo comerciales o turísticos, y debe avisar a la SRE dentro de los 60 días hábiles siguientes a la compra.

Un fideicomiso bancario es el contrato por el que un banco mexicano (fiduciario) mantiene el título legal de una propiedad en la zona restringida a favor del comprador extranjero (fideicomisario), quien conserva los derechos de uso, renta, venta y herencia. Dura 50 años, es renovable y su administración cuesta entre USD 500 y USD 800 al año.•      El banco no puede usar, vender ni disponer de la propiedad sin instrucción del fideicomisario.•      El comprador puede habitar, rentar, remodelar, vender y heredar la propiedad, y designar a un sucesor.•      Se constituye ante notario público y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo (RPPC).•      El plazo inicial es de 50 años; se renueva por periodos iguales con un trámite ante el mismo banco y permiso de la SRE.ConceptoMontoCuándo se pagaPermiso de la SRE para constituir el fideicomisoMXN 21,650 (tarifa 2026)Una vez, al comprarApertura del fideicomiso en el bancoVaría según el bancoUna vez, al comprarAdministración anual del bancoUSD 500 a USD 800Cada añoPermiso de la SRE para ampliar el plazoMXN 595 + MXN 9,740 (tarifa 2026)Al renovar

Abrir un fideicomiso para comprar propiedad en la Riviera Maya cuesta alrededor de USD $1,500 a USD $2,500 en total (permiso de la SRE más honorarios del banco). Mantenerlo tiene una cuota anual aproximada de USD $500 a USD $800, según el banco. No hay una tarifa única: depende de la institución y del tipo de fideicomiso.Qué conviene saber:Costo inicial: incluye el permiso de la SRE, que el banco tramita por ti, y los honorarios de apertura del banco. Los honorarios del notario se suman a los gastos de cierre (ver pregunta 5).Cuota anual: se paga al banco por administrar el fideicomiso y varía según el banco, el número de bienes y las condiciones del contrato.Renovación: al terminar los 50 años iniciales se renueva por periodos iguales, con un trámite ante el mismo banco.Cifras aproximadas a octubre de 2026; el banco confirma la tarifa vigente antes de firmar. En The Shore Realty te ayudamos a comparar bancos y a abrir tu fideicomiso.

Sí. Puedes comprar a distancia otorgando un poder notarial a una persona de confianza o a tu representante legal en México, para que firme en tu nombre ante el notario. Ese poder se puede firmar en un consulado de México en tu país (por ejemplo, en Estados Unidos) y puede incluir actos de dominio, como comprar o vender un inmueble.Para hacerlo bien:Consulado, no embajada: los consulados de México, como el de McAllen, Texas, tienen un área de fe pública notarial que expide poderes para actos de administración, de dominio y de pleitos y cobranzas.Cita y documentos: cada consulado publica sus requisitos y costos; normalmente piden cita previa, una identificación oficial vigente y los datos de la propiedad.Define bien el poder: indica qué puede firmar tu representante, por ejemplo la compraventa, el fideicomiso y la escritura. Si estás casado bajo sociedad conyugal, consulta con el notario si tu cónyuge también debe firmar.En The Shore Realty coordinamos tu compra a distancia con el notario, el banco y tu representante.

Los gastos de cierre al comprar en Quintana Roo suelen ser de 5% a 8% del valor de la propiedad: ISAI, honorarios del notario, avalúo, registro de la escritura y, si eres extranjero, los gastos del fideicomiso. En una compra de USD $300,000, eso equivale a entre USD $15,000 y USD $24,000.Desglose:ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles): 2% del valor más alto entre el precio de compra, el avalúo catastral y el avalúo bancario o de perito. Lo paga el comprador; en una propiedad de USD $300,000 son USD $6,000.Honorarios del notario: aproximadamente 0.5% a 1.5% del valor, más IVA, según la operación.Avalúo y registro: el avalúo ayuda a calcular el impuesto y la escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.Fideicomiso (compradores extranjeros): permiso de la SRE y apertura con el banco (ver pregunta 3).Cada año también pagas el impuesto predial y la cuota del fideicomiso. Pide al notario un desglose por escrito antes de firmar; en The Shore Realty te ayudamos a estimar tus gastos de cierre antes de hacer la oferta. Cifras aproximadas a octubre de 2026.

Sí. Como propietario o fideicomisario puedes rentar tu casa o departamento en la Riviera Maya como renta vacacional (por noche o por semana, por ejemplo en plataformas como Airbnb) o como renta a largo plazo. Solo debes cumplir tus obligaciones fiscales en México y las reglas de tu condominio y del municipio.Diferencias clave:Renta vacacional: conviene que la propiedad esté cerca de la playa o de la Quinta Avenida (ver pregunta 12). Suele requerir registro ante el SAT, el impuesto estatal sobre hospedaje (plataformas como Airbnb suelen retenerlo) y permisos municipales y estatales de hospedaje.Renta a largo plazo: se formaliza con un contrato de arrendamiento y una renta mensual, y requiere menos gestión diaria que una renta por noches.Condominios: algunos reglamentos restringen las rentas de corta estancia, así que revísalo antes de comprar.Los ingresos por renta se declaran en México y la tasa depende de tu residencia fiscal; consulta a un contador. En The Shore Realty te ayudamos a elegir una propiedad con potencial de renta y a resolver los trámites con nuestros servicios legales.